Quiero compartir con ustedes un análisis del mercado inmobiliario del estado de la Florida, que se ha comportado de manera muy dinámica y atractiva en el año 2023 hasta el mes de octubre.
También quiero hablarles de los temores de una recesión del sector inmobiliario, que han surgido por el aumento de la inflación y las tasas de interés hipotecarias en Estados Unidos, y cómo esto afecta o no al mercado de Orlando, Florida.
Según datos del Florida Realtors, en el primer semestre de 2023 se vendieron más de 135 mil viviendas unifamiliares y el precio medio de venta alcanzó los 420 mil dólares. Esto representa un aumento del 12% en el número de ventas y del 18% en el precio medio respecto al mismo período del año anterior.
Estos datos muestran que el mercado inmobiliario de Florida sigue siendo uno de los más demandados y rentables del país, debido a su clima, su ubicación, su diversidad y su calidad de vida.
Sin embargo, también hay que tener en cuenta que la oferta de viviendas ha disminuido considerablemente, creando un desequilibrio entre la demanda y la oferta. Según Zillow, Miami se ubica entre los pocos mercados de bienes raíces en Estados Unidos en el que los precios no han disminuido con el aumento de las tasas de interés. Esto se debe a que la demanda sigue siendo muy alta, impulsada por la migración interna desde otros estados más fríos y con mayores impuestos, y por la inversión extranjera, especialmente de la comunidad latinoamericana.
Pero ¿qué pasa con Orlando, Florida? ¿Tiene el mismo comportamiento que el mercado general de Florida?
La respuesta es no. Orlando es una ciudad que se destaca por su dinamismo económico, su crecimiento poblacional y su atractivo turístico. Según Thinkinworld, Orlando es una de las ciudades con mayor crecimiento económico del país, con una tasa de desempleo del 3.5% y una proyección de crecimiento del PIB del 4.2% para el 2023. Además, Orlando es una ciudad que recibe más de 75 millones de visitantes al año, lo que genera una gran demanda por propiedades vacacionales y de alquiler.
Estos factores hacen que el mercado inmobiliario de Orlando sea más resistente a los ciclos económicos y a las fluctuaciones de las tasas de interés. Según Worldgroupin, el precio medio de una casa en Orlando es de 306 mil dólares, lo que representa un aumento del 14% respecto al año anterior. Además, la tasa de vacancia es muy baja, lo que significa que hay una alta ocupación y rentabilidad para los inversionistas.
Por lo tanto, podemos concluir que el mercado inmobiliario de Florida sigue siendo uno de los más buscados y rentables en Estados Unidos, pero que no tiene la misma dinámica que el mercado general del país. Orlando es un ejemplo de una ciudad que se ha diferenciado por su crecimiento económico, su demanda turística y su oferta inmobiliaria. Por eso, si está pensando en invertir en bienes raíces en Florida, le recomiendo que considere Orlando como una opción con grandes ventajas y oportunidades.